不動産投資で大規模修繕は大きな出費であり、失敗したくないものです。
チェックリストを作ってみました。参考にしていただければ幸いです。
良心的な業者を選別することがすべてです。できれば信用できる人からの１－２社紹介してもらいましょう。その際も相見積もりは必須です。相見積もりを嫌がる業者を相手にしてはいけません。
また、予算があるなら、郵便受けなど、ついでに発注することでTotal コストを安くしてもらえるよう交渉しましょう。
- 必ず相見積もりを最低3件とること！（めんどくさがらない！）
- 図面があるか探す。図面がないなら歩幅なので簡単に建物の規格測定する。
- 建物の表面積を自分で把握する：おおざっぱでいいです。
塗装面： ● 平米
屋上面： ● 平米
上記を念頭に置き、平米数ごまかされていないか確認の目安とします
高さはマンションなら 3m/階程度が目安 オフィスは4-5m階程度 - 業者の仕上げた物件施工例は確認できるか？：5－10年ほど経過したものと新しいもの。
- 業者の同じ規模の物件の施工経験はあるか？
- 業者にフレキシブルな提案、選択できる提案があるか？
- 機能性、防水性、耐久性 をしっかり考慮しているか？：何年もたせたいのか？
- 業者の職人の数・チーム構成は？：通常複数の企業が絡みます
- 業者に外壁診断士等の資格がある社員がいるか？：いなくてもいいですがあった方がよいです
- 5年や10年保証があるか？：あったほうがよいです。手抜きの抑止力になるので必要コストです。
- グレードアップは不要（グレードアップすると経費計上できません）
15年もつのがよい。シリコン？ - 必要なら物件名変更：看板などの物件名も変更
- 鉄部塗装は行うか？
- 浄化槽や壁などついでに塗装する部位はあるか？
- 屋上防水は行うか？
- 屋上防水の施行方法は？
- 屋上の塔屋の塗装は？
- ライト交換するか？（ＬＥＤ化）
- 給排水管はついでに直せるところはないか？
- 郵便受けは交換するか？
- ドア塗装は行うか？
- ベランダ防水行うか？
- 非常階段はどうするか？
- 消防設備は交換必要か？
- 駐車場の線引きは行うか？：増やせるならついでに増やしましょう。
- 草取り、伐採は行うか？
- エントランス綺麗にできないか？
- 住民への周知はしっかり業者がしてくれるのか？
- 交通整理など管理はしっかりおこなうのか？
- 写真で記録を残してくれるか？
- 自転車置場はどうするか？
- 工事の管理費が異常に高くなっていないか？